為什么需要房屋安全鑒定？

　　房子是具有較長運用壽命和較多運用功用的物業(yè)工程，導(dǎo)致房子產(chǎn)生風險的因素是多方面的。只有更好地進行安全辦理工程檢測，才能到達保障房子運用安全，延伸運用壽命的目標。這其中房子安全判定作業(yè)發(fā)揮著重要作用。

　　（一）確保各類房子的住用安全。房子投入運用后，有形、無形的損害無時不在發(fā)作，若修理不及時或保護不妥，房子的可靠性就會迅速下降，運用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕辦理”思維的影響，對建成房子的定時查看和保護作業(yè)還未引起滿足的注重，也缺乏健全的辦理制度，往往是房子功用顯著損耗或損壞嚴重時才進行查看、判定，其結(jié)果是房子的運用壽命縮短，修理費用大大增加。在正確運用的前提下，定時查看、判定，通過合理保護，確保房子各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其到達新的安全狀態(tài)，防患于未然。

　?。ǘ┐龠M城市危舊房子的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房子，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風險房子。通過對這些房子施行安全辦理與判定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，最大極限地削減房子坍毀事端的發(fā)作和人員財產(chǎn)損失。一起也能查清危舊房子的結(jié)構(gòu)類型、運用情況和散布情況，促進危舊房子相對集中的區(qū)域有方案、有要點的翻建、改造。

　?。ㄈ┓罏?zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害辦理）。房子遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損害甚至損壞，通過對受損房子進行判定來斷定房子是否符合安全運用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)運用。另一方面，加強房子的日常判定與辦理，能夠及時保護、加固已損壞房子，堅持房子預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而下降自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端等給房子形成的損壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

　?。ㄋ模υ蟹孔拥募訉印U建、改建等進行安全性判定。任何一幢房子都是根據(jù)其預(yù)定的運用功用進行科學地規(guī)劃、建造的，改動現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，加層、擴改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改動，甚至會喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而損壞，由此引發(fā)的塌房事端也時有發(fā)作。因此，對原有房子的安全情況進行判定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以斷定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證規(guī)劃施工方案的可靠性，則能夠防止房子坍毀事端的發(fā)作。

　?。ㄎ澹Σ鸶慕Y(jié)構(gòu)、顯著加大荷載的房子裝飾裝飾進行安全性審定。使大量的常常發(fā)作的損壞性裝飾得到遏制，起到保障房子住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房子拆改結(jié)構(gòu)、改動用處經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住宅二次裝飾中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大運用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事端及糾紛也日益增多。發(fā)揮房子安全判定作業(yè)的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和顯著加大荷載的裝飾裝飾方案的運用安全進行嚴格審定，從而確保房子裝飾裝飾后的運用安全，防止各類事端發(fā)作。

　?。┻M行司法裁定技術(shù)判定。隨著經(jīng)濟的開展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝飾、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至形成損失而引起的房子糾紛。法院或其他裁定、行政機關(guān)等托付房子安全判定單位對房子損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進行判定，為司法裁決提供依據(jù)。房子安全判定實事求是、科學公正的作業(yè)，能夠為保護正當利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用。

　?。ㄆ撸氖录夹g(shù)服務(wù)作業(yè)。指定內(nèi)容的專項技術(shù)判定。如對房子進行可靠性判定、抗震判定，防振、防火、防腐判定，個人翻建自住宅、提取公積金用于自住宅的修理等輔助判定等。